假离婚买房有什么样的风险？

 

1、财产分割上无法逆转的风险。举个例子，若双方离婚时约定房产属于甲(为了另一方乙取得购房资格或降低再购房的税费成本)，甲出尔反尔，不和乙复婚，乙人财两空，追悔莫及。离婚时对财产所做的约定，对双方都具有约束力。除非证明存在欺诈、胁迫情形，才有可能推翻，还必须在离婚登记之日起一年内起诉。而假离婚，恰恰是两人自愿的，离婚协议也是双方友好协商、合作炮制的，基本上难以单方推翻。

 

2、离婚期间，对方取得的财产为个人财产。在双方解除婚姻关系后，任何一方所取得的财产，就是其个人财产了。假设双方复婚，该财产也是“婚前个人财产”，除非双方有特别约定，否则不发生共有。这很容易成为双方的“心结”，成为婚姻的”地雷“。

 

3、丧失相互的继承权，丧失要求对方”扶养“的权利。一旦登记离婚，法律上两人就是“陌路人”了，必然丧失相互的继承权，丧失要求对方”扶养“的权利，对于假离婚当事人，就可能会遭受经济上的损失了。

 

法律没有假离婚,从法理上来说，双方串通为不真实的意思表示，即双方虚假表示，这种法律行为无效。《民法总则》第一百四十六条第一款也进行了明文规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”

 

尽管《民法总则》有明确法律规定双方虚假行为无效，但是结婚、离婚行为具有人身属性，总则中关于法律行为效力的规定不适用于婚姻的效力，例如，因欺诈而结婚就不是可撤销的婚姻。

 

假离婚情形下，需要区分身份关系与财产关系。身份关系即离婚行为，虽有意思表示瑕疵，但基于登记的公信力，应当认定离婚有效，当事人可通过复婚程序予以救济。在财产关系中，双方只是借离婚之名获得购房资格，并未对夫妻共同财产的处分达成真实意思表示，所以在财产分割上双方意思表示不真实，即使《离婚协议》已经达成生效要件--协议离婚，但是财产分割因双方虚假行为而无效。司法实践中，认定假离婚的事由极其慎重，没有明确的直接证据法院不予确认。此外，即使法院认定存在假离婚事由，也会认定离婚行为有效，在此情况下，关于离婚协议中财产处分的效力，多数法院依然会判决双方履行离婚协议的约定。

 

仅有极其少量法院会认定离婚协议意思表示不真实，从而未支持财产分割按照离婚协议履行。所以，目前对假离婚的裁判尚未有统一的结论，更多法院坚持假离婚不影响离婚行为和财产处分行为的效力。

 

广州侦探，离婚需谨慎，不要为了眼前的蝇头小利做下错误的决定，世上没有后悔药可以吃，苦果只有自己尝，如果你觉得离婚协议不公平，法律也许可以成为弥补损失的途径。

参考资料：

http://www.gzkenan.com/news/134.html